La location saisonnière est un mode d’hébergement qui consiste à louer un logement meublé pour une durée limitée, généralement de quelques jours à plusieurs semaines, pour les vacances ou les séjours professionnels. Cette pratique est devenue de plus en plus populaire ces dernières années, notamment grâce à l’émergence de plateformes en ligne dédiées à ce genre de commerce.
Quels sont les différents types de locations saisonnières ?
Il est possible de louer tous les types de biens, tels qu’un château dans les Pays de la Loire, une villa dans le Lubéron ou une yourte en Dordogne, pour un week-end ou des vacances. Les options de location saisonnière incluent également des mobil-homes, des gîtes, des péniches et des chalets. Bien que les hébergements insolites et atypiques soient de plus en plus populaires, la location de maisons de vacances et d’appartements reste la plus courante.
Si vous le souhaitez, vous pouvez aussi louer votre résidence principale pendant vos vacances. Il existe des dizaines de plateformes en ligne qui facilitent ce genre de location, les plus connues sont :
- Airbnb ;
- Booking ;
- Vrbo ;
- Tripadvisor ;
- Expedia.
Les facteurs clés pour les vacanciers lors de la location sont le nombre de lits disponibles et le coût. Une famille accompagnée d’enfants ne prendra certainement pas le même type de logement qu’un groupe d’amis ou un couple. La variété des logements disponibles permet de toucher toutes les cibles et tous les budgets.
Pour augmenter la valeur de votre bien, il est recommandé de demander le label « Meublé de tourisme » qui rassurera les vacanciers et augmentera votre taux de réservation. L’idéal reste toujours de contacter un expert-comptable immobilier pour la gestion de votre bien afin d’éviter des erreurs de comptabilité qui peuvent vous coûter cher.
Comprendre la fiscalité de la location saisonnière
En tant qu’investisseur dans l’immobilier, il est important de bien comprendre les différents régimes fiscaux qui s’appliquent à la déclaration de vos revenus locatifs. Le régime Micro BIC est un régime forfaitaire qui permet de simplifier la déclaration de revenus, mais il ne prend pas en compte toutes les dépenses liées à l’investissement immobilier. En revanche, le régime Réel Simplifié permet de déduire toutes les charges et les dépenses liées à l’acquisition et à la gestion du bien immobilier, offrant ainsi une réduction significative de l’impôt.
En optant pour le régime Réel Simplifié, vous devez tenir une comptabilité précise de toutes vos dépenses liées à l’investissement immobilier, mais cela vous permettra de déduire des charges supplémentaires, telles que :
- Les frais d’entretien, ;
- Les charges de copropriété ;
- Les frais d’emprunt ;
- Les travaux de rénovation.
Ces dépenses peuvent considérablement réduire votre impôt sur le revenu et vous permettre de réaliser des économies importantes. Si vous êtes actuellement sous le régime Micro BIC, il est recommandé d’effectuer une simulation en ligne pour déterminer si le régime Réel Simplifié est plus adapté à votre situation.
Vous pouvez ainsi comparer les avantages fiscaux de chaque régime et calculer les économies d’impôt potentielles que vous pourriez réaliser. Cela peut prendre quelques minutes, mais peut vous aider à optimiser votre déclaration de revenus locatifs et à maximiser votre rentabilité immobilière.
Qu’est-ce qu’une location meublée non professionnelle ?
Une location meublée non professionnelle (LMNP) désigne la location d’un bien immobilier meublé à titre non professionnel. Cela peut inclure des appartements, des maisons, des studios ou des chambres d’hôtes. Pour être considérée comme une location meublée non professionnelle, la location doit être réalisée par une personne physique et non par une entreprise ou une société.
De plus, le propriétaire doit percevoir moins de 23 000 euros de loyers annuels ou moins de 50 % de son revenu global de la location meublée.
En conclusion, la location saisonnière est une pratique en plein essor qui permet de générer des revenus locatifs intéressants pour les propriétaires de biens immobiliers. Cependant, pour maximiser la rentabilité de votre bien, l’intervention d’un expert-comptable immobilier est vivement recommandée.
