L’investissement en résidences de services séduit de plus en plus d’investisseurs en quête de revenus complémentaires. Face à la diversité des offres et des avantages annoncés, il peut être difficile de s’y retrouver. Alors, est-ce vraiment un bon plan ou un mauvais deal ? Cet article vous propose un tour d’horizon complet sur le sujet pour vous permettre de prendre une décision éclairée.
Les résidences de services, c’est quoi ?
Les résidences de services sont un type de logement destiné à un public spécifique, tel que les étudiants, les seniors ou les touristes. Elles offrent des prestations spécifiques et sont gérées par un exploitant professionnel.
Quels sont les différents types de résidences de services ?
Il existe plusieurs types de résidences de services, chacune ciblant un public particulier :
- Les résidences étudiantes : elles proposent des logements meublés et équipés pour les étudiants, avec des services tels que la restauration, une laverie ou un accès internet.
- Les résidences seniors : elles s’adressent aux personnes âgées autonomes et offrent des services adaptés à leurs besoins (restauration, animations, sécurité…).
- Les résidences de tourisme : elles proposent des logements meublés pour les vacanciers, avec des services de réception, d’entretien et de loisirs.
- Les résidences d’affaires : elles offrent des logements meublés et des services aux professionnels en déplacement, tels qu’une connexion internet, une réception et des salles de réunion.
Résidence de services tout neuve !
Comment fonctionne l’investissement en résidences de services ?
L’investissement en résidences de services consiste à acheter un logement meublé dans l’une de ces résidences, pour ensuite le louer à un exploitant via un bail commercial. L’exploitant assure la gestion locative, l’entretien du logement et la fourniture des services. En échange, l’investisseur perçoit des loyers réguliers et bénéficie d’avantages fiscaux.
Les avantages de l’investissement en résidences de services
Investir dans une résidence de services présente plusieurs avantages, notamment en termes de fiscalité, de gestion et de rentabilité.
Les avantages fiscaux
L’investissement en résidences de services peut être réalisé sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou en bénéficiant du dispositif Censi-Bouvard.
Le statut LMNP permet de déduire les charges liées à l’investissement (frais de notaire, intérêts d’emprunt, travaux…) et d’amortir le bien et les meubles sur plusieurs années. Ainsi, les revenus locatifs sont peu ou pas imposés.
Le dispositif Censi-Bouvard offre une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat du logement, étalée sur 9 ans. Il est cumulable avec les avantages du LMNP, à condition de ne pas déduire les intérêts d’emprunt.
Calcul des avantages fiscaux
La gestion locative simplifiée
Grâce au bail commercial, l’investisseur délègue la gestion locative à l’exploitant. Ce dernier s’occupe de trouver les locataires, d’assurer l’entretien du logement et de fournir les services. Ainsi, l’investisseur n’a pas à se soucier des problèmes courants liés à la location (impayés, vacance locative, travaux…).
La rentabilité
Les résidences de services offrent généralement une rentabilité supérieure à celle des investissements locatifs traditionnels. En effet, les loyers sont plus élevés en raison des services proposés et les charges sont souvent partagées entre les résidents. De plus, les avantages fiscaux permettent d’accroître la rentabilité nette de l’investissement.
Les risques et inconvénients
Comme tout investissement immobilier, investir en résidences de services comporte des risques et des inconvénients à prendre en compte.
Le choix de l’exploitant
Le succès de l’investissement dépend en grande partie de la qualité de l’exploitant. Il est donc essentiel de bien le choisir et de s’informer sur sa santé financière, son expérience et sa réputation. Un exploitant défaillant peut entraîner des problèmes de gestion, des impayés ou une dégradation du logement.
Bien choisir le locataire !
La durée du bail commercial
Le bail commercial est généralement conclu pour une longue durée (9 ans ou plus). L’investisseur s’engage donc sur une période importante et doit être prêt à assumer cette contrainte. De plus, la résiliation anticipée du bail peut être difficile et coûteuse.
La revente du logement
La revente d’un logement en résidence de services peut être compliquée, car elle dépend de la qualité de la résidence, de l’exploitant et du marché de l’immobilier. Il est donc important d’investir dans un logement bien situé et de qualité, afin de maximiser les chances de revente.
Bon plan ou mauvais deal ?
L’investissement en résidences de services peut être un bon plan pour les investisseurs à la recherche de revenus complémentaires et d’avantages fiscaux. Cependant, il est important de bien choisir son logement, son exploitant et de prendre en compte les risques et inconvénients. Un investissement bien réfléchi et adapté à votre situation personnelle peut être une source de revenus intéressante, tout en vous permettant de bénéficier d’avantages fiscaux et d’une gestion locative simplifiée.
